Comprare casa a Tenerife oggi conviene, basta capire bene il perchè lo si vuole fare, bisogna capire se uno vuole comprare per trasferirsi o per guadagnare affittando l’immobile.
Nel primo caso, nessun problema, le case in vendita sono moltissime e spesso anche in nuovi villaggi quasi tutti con piscina, ville e villette di tutti i tipi, talvolta anche con annesso spazio verde esterno da sfruttare come meraviglioso giardino per tutto l’anno a differenza dall’Italia, dove i mesi estivi sono sempre più brevi e piovosi.
Il mercato immobiliare a Tenerife risente in questo momento e già da qualche anno della profonda crisi economica mondiale, infatti le numerose costruzioni cresciute con l’arrivo dei tantissimi avventurieri in cerca di fortuna, si sono trasformate in case disabitate e interi villaggi fantasma, moltissimi dei quali sono in mano alle banche per i numerosi pignoramenti derivanti da mutui ipotecari non andati a buon fine. Per questo motivo e per l’alto numero dell’offerta, il prezzo delle case è sceso vertiginosamente, allo stesso modo anche gli affitti risultano essere a buon mercato soprattutto nelle zone limitrofe a quelle dove la movida la fa da padrona, ma che allo stesso tempo si trovano immerse in paesaggi mozzafiato, situati in zone tranquille a due minuti dal centro, girando in internet ho trovato questo sito del quale non ne conosco la provenienza e l’affidabilità ma potrebbe esservi utile:
Il prezzo medio per metro quadro facendo una media di tutte le zone dell’isola risulta essere per l’usato di circa € 400,00, le zone più economiche sono:
- Los Silos
- La Victoria de Acentejo
- Lo Garachico
le zone più care sono:
- La Matanza de Acentejo
- La Orotava
- El Sauzal
Quelle dove si stanno abbassando ora invece sono:
- El Rosario
- Candelaria
- Adeje
Altra cosa importante da sapere è che le banche per i residenti offrono fino al 100% del mutuo, mentre per i non residenti fino al 70% della perizia.
Quali sono i passi da fare per l’acquisto di una casa a Tenerife:
- Innanzi tutto andare in loco e visitare la casa senza fidarsi delle informazioni spesso non veritiere degli annunci
- informarsi su tutte le spese, condominio, tasse ecc.
- fare la proposta al venditore magari facendovi seguire da un incaricato di fiducia del posto
- una volta accettata la proposta si procede al versamento della caparra solitamente del 10% che terrà bloccato l’immobile fino alla firma dal notaio, unitamente alla firma del compromesso dove verranno scritte tutte le informazioni dettagliate relative alla casa, tale compromesso come tutti conterrà la clausola per il venditore che in caso di anomalie dovrà restituire la caparra con una compensazione, mentre per il compratore in caso di non conclusione perderà la caparra
- richiesta da parte dell’agenzia o chi per lei, di tutta la documentazione completa per eventuali ipoteche o pendenze, oltre che a tutti i certificati di conformità degli impianti a norma
- apertura di un conto corrente presso una vostra banca di fiducia
- ottenimento del NIE, relativo al nostro codice fiscale e obbligatorio per il riconoscimento degli stranieri e soprattutto in questo caso, per il pagamento delle tasse
- fissare la data per la firma dal notaio, solitamente entro 60 gg dalla firma del compromesso
- assicurarsi di avere i soldi sufficienti per il pagamento totale della casa nella banca locale
- recarsi dal notaio per la firma (escritura) dell’atto con il quale si diventa padroni di casa
In seguito all’acquisto ci saranno da pagare le seguenti tasse e imposte:
- tassa di trasmissione patrimoniale 6,5%
- spese notaio
- spese di registrazione della proprietà
- plusvalenza
- tasse amministrative
In caso di acquisto di una casa nuova avrete anche le seguenti spese:
- I.G.I.C. 7% tassa
- spese per bolli 0,75%
In caso di accensione di un mutuo ipotecario:
- I.G.I.C. 6,5% tassa
- spese notarili relative a 2 contratti
In definitiva la differenza dei costi delle spese per l’acquisto di una casa in contanti o con mutuo bancario spagnolo risulta essere del 2%
Tali notizie sono puramente informative, si consiglia sempre l’assistenza di una persona competente o di un avvocato di fiducia che vi guidi sui passi da fare per questo tipo di attività.
GUARDA LE NOSTRE PROPOSTE IMMOBILIARI